이문1구역 래미안 라그란데 11월 분양 정리

이문 1구역 래미안 라그란데 11월 분양 분석 정리

■ 사업개요

위치는 서울시 동대문구 이문동 257-42, 시행사, 시공사 모두 삼성물산이다. 세대수는 총 3,069세대 중 일반분양 921세대(52 타입 44세대, 55 타입 173세대, 59 타입 380세대, 74 타입 124세대, 84 타입 182세대, 99 타입 10세대, 114세대 8세대) 예정이다. 일반물량은 요즘 재개발 사업치고 상당히 많은 물량이다. 단지 규모는 지하 5층 ~ 최고층 27층, 총 39개 동으로 구성되어 있다.


21년 8월 착공승인 후 현재 한창 공사 중이고 올해 하반기 분양 예정이고 입주는 24년 10월 예정이다.

■ 입지 및 상권

네이버 지도

주변에 3개의 지하철역이 있다. 외대앞역(1호선), 신이문역(1호선, 경의중앙선), 회기역(1호선, 경의중앙선, 'GTX-B'예정)

 

 

 

호갱노노

이문1구역 래미안 라그란데에서 지하철역까지 도보로 걸어간다면 외대앞역 10분, 회기역 20분, 신이문역 18분 거리다. 정문의 위치 여부에 따라서 시간이 조금 절약될 수도 있다.

 

 

 

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주요 편의시설로는 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 엔터식스, 코스트코 그리고 현대백화점 미아점이 차로 10분 내로 위치해있다. 대형병원은 경희대병원, 삼육서울병원, 서울성심병원이 차로 5분 내외로 위치해있고 500m안팎으로 독구말공원, 청량공원이 있다. 그 외 반경 1km 이내 식품, 생활, 건강 업종별 시설이 잘 구비되어있어 실생활에 필요한 인프라는 부족함 없이 갖춰져 있다.

 

래미안 라그란데 조감도

■ 예상분양가

일반 예상 분양가는 평당 2,400 ~ 2,500만원이다.
59 타입 - 6억 대
84 타입 - 8.25억

조합원 분양가
59 타입 - 4.07억
84 타입 - 4.89억

 

 

호갱노노

현재 네이버 부동산에서 84 타입 기준으로 9.5억에 거래되고 있다

 

 

■ 학군

어린이집은 10곳이 넘고 유치원은 사립(경희유치원, 젬마유치원, 동안유치원, 산정현유치원)과 공립 서울이문유치원이 있다. 1km정도 떨어져 있는 곳에 서울청량초등학교가 위치해 초등학교는 조금 멀다. 중학교(경희중, 경희여중, 청량중, 정화여중, 성일중, 대광중)와 고등학교는 경희여고 외 13개 고등학교가 동부학교군 내 위치해있다

 

 

■ 청약

소형 평수(52~59 타입까지)가 총 597세대로 많은 부분을 차지하고있다. 소형 평수는 특별공급으로 많은 물량이 나올 것으로 보이니 특별공급 대상자(신혼부부, 다자녀, 생애첫주택 등)은 당첨될 확률이 높다. 대형 평수(99 타입과 114 타입)는 총 18세대밖에 되지 않지만 100% 추첨제다.

 

• 서울지역당해 2년 이상 거주자
• 만 19세 이상 무주택 세대주
• 청약통장 2년 이상
• 청약통장 예치금 84 타입 이하 300만원 이상, 99 타입 600만원, 114 타입 1,000만원 이상
• 과거 5년 내 청약당첨 사실이 없어야 한다

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2022 하반기 서울 청약 일정 정리 (아파트분양)